Igényfelmérés:
Szeretne Ön minden évben egy hónapot (ezen belül két hetet nyáron és két hetet a magyarországi tél idõszakában)
Dél-Spanyolország legszebb táján tölteni, ahol mindig süt a nap, méghozzá saját ingatlanában?
Szeretné mindezt 2,5-5,5 millió Ft-ért megvalósítani?
Válassza a "Osztottingatlan" ajánlatunkat!

Mi az amit NEM ajánlunk?
Az "Osztottingatlan" ingatlan nem time sharing, nem üdülési jog szolgáltatás. A Magyarországon is elterjed time sharing szolgáltatás lényege, hogy az ember üdülési jogot vásárol meg 1-2 hétre egy meghatározott üdülõszállóban, vagy apartmanházban és az üdülési jogért fizetett díj ellenében a számára kijelölt idõpontban használhatja a szállodai szobát, vagy apartmant, tehát nem jelent tulajdonjogot. Így, ha a tulajdonjogot megtartó céggel bármi történik (csõd, felszámolás, adósságba keveredés) az üdülési jog birtokosa bármikor arra ébredhet, hogy egy végrehajtó már el is vitte az ingatlant és oda az üdülési lehetoség. További veszélyes pont a time sharing-nél, hogy a tulajdonos úgy határozhatja meg a közös költséget, ahogy csak akarja, így ez az egekbe nõhet. Ha meg valaki nem fizetné, elvennék a tartozás fejében az üdülési jogot.Tehát mi NEM time sharing üdülési jogot ajánlunk!

Gyakorlati filozófia:
Az „Osztottingatlan” ettõl egészen eltérõ filozófiát képvisel. Itt tulajdonjogról van szó, pontosabban szólva tulajdonjog megosztásról, nagyon leegyszerûsítve, ez olyan mintha egy balatoni nyaralót fele-fele arányban két barát vagy rokon vásárolna meg és megegyeznek, hogy ki mikor használja az ingatlant, tehát a tulajdonjog 50-50%-ban kettõjüké, amivel bármikor élhetnek, tehát tulajdoni hányadukat eladhatják, elajándékozhatják, illetve örökölhetõ.

Az „Osztottingatlan” ennek az alapelvnek egy korszerubb, külföldi nyaraláshoz testhez álló változatát valósítja meg. Az „Osztottingatlan” mindazok számára elõnyös, akik imádják a dél-spanyol tengerpart varázsát, tájait, a szinte egész évben napsütéses klímáját, de ugyanakkor nem rendelkeznek olyan anyagi háttérrel, mely lehetové tenné 30-60 millió forintos apartman ingatlan megvásárlását. Vagy ha rendelkeznek is ezzel a fedezettel, munkájuk, családi kötöttségeik nem teszik lehetové, hogy a 30-60 millió forintért megvásárolt ingatlant egész évben ki is tudnák használni. Azok számára is hasznos, akik ugyan egy saját ingatlannak jelzáloghitel alapján történo vásárlásához rendelkeznek cca. 10 millió forinttal, de nem merik felvállalni az árfolyam kockázattal is járó 20-25 éves devizahitel kockázatát.
Az „Osztottingatlan” azoknak nyújt tulajdonszerzési (már 2,5 millió forinttól) és üdülési lehetoséget, akik egy évben cca. 4 hetet töltenének Spanyolországban és ezt az idõszakot tetszés szerint megbontva, tehát pl. 2 hetet a nyári fõ szezonban és 2 hetet a magyarországi õsz, tél vagy tavaszi idõszakban, természetesen figyelembe véve, hogy Costa Blancán még januárban is szinte mindig süt a nap és 20 fok körüli a homérséklet.

Az „Osztottingatlan” üzleti konstrukciója a következo:
Abból a feltételezésbol kiindulván, hogy a tulajdonostársak jellemzõen 4 naptári hetet töltenének spanyolországi ingatlanjukban, egy adott ingatlan tulajdonjogát 12 részre osztja fel, azaz egy adott ingatlannak 12 tulajdonosa lenne, 1 tulajdonosnak a tulajdoni hányada 1/12-ed lenne. (A tört hetek napjai nagytakarításra, karbantartásra szolgálnak). A magyar ingatlan jog ezt osztatlan közös tulajdonnak nevezi, mely során egy adott ingatlan több tulajdonossal bír. A tulajdonosok tulajdonrészüket természetesen nemcsak "tulajdonolják", hanem használják is egy közjegyzõáltal hitelesített tulajdonosi szerzõdés alapján. Miután üdülési szempontból egy naptári év különbözo hónapjainak, illetve heteinek különbözõértékei vannak, így adott idopõnthoz kapcsolódó üdülési intervallumjog befolyásolja a résztulajdon értékét is.
Egy egyszerû példával történõ magyarázat. Ha két barát vesz meg egy balatoni ingatlant, melynek értéke 10 millió forint és az lenne az alapelv, hogy mindketten 5-5 millió forintot fizetnek, ezáltal 50-50%-os tulajdonjoggal bírnak, ez a használat során egyenlõtlenséghez vezetne, hiszen nyáron kellemes dolog a Balatonnál üdülni, télen pedig már nem ez a helyzet. Ezt az egyenlõtlenséget a két barát úgy tudná megszüntetni, hogy vagy hetente felváltva használnák a nyaralót, ami ugye eléggé életszerûtlen, vagy úgy állapodnának meg, hogy az egyik barát, aki nyáron használja az ingatlant 50%-os tulajdonjogáért a 10 milliós vételárból nem 5 milliót, hanem 7 milliót fizet (hiszen a legjobb idoszakban õ használhatja az ingatlant), míg a másik barát az 50%-os tulajdonjogáért nem 5 milliót, hanem csak 3 milliót fizet, hiszen õidojárásilag a rosszabb idõpontokban használhatja az ingatlant. Az más kérdés ha ez utóbbi barátnak pl. nem a napozás és a fürdés, hanem a korcsolyázás a kedvenc hobbija, hiszen így 3 millióért jutott egy 10 milliós ingatlan 50%-ához, úgy hogy közben még kedvenc hobbijának is hódolhat.

Az "Osztottingatlan” hasonló eljárási elvre épül
Az „Osztottingatlan” hasonló eljárási elvre épül csak a példában vázolt két barát helyett 12 fo a társtulajdonosi létszám.
Miért 12?
Azért nem a fenti példa szerinti 2-3 fõ, mert így egy 4-6 fõs család számára mindenben megfelelo nyaraló ingatlan (specifikáció ld. lent) cca. 30-60 milliós ár 2-3 fõ között oszlana meg és a mi célközönségünk az a réteg, akinek ez az összeg nem áll rendelkezésre, vagy ha igen a 4-6 hónapos üdülési intervallumot ki se tudná használni.
Az „Osztottingatlan” abból indult ki, hogy a tulajdonosok min. 4 hetet tartózkodnak az ingatlanjukban, tehát egy naptári év 48 hetével számolva jön ki a 12 tulajdonos. Azért nem több, mert ekkor már a tulajdonosi és üdülési struktúra nagyon elaprózódna. Az „Osztottingatlan”-ba történo résztulajdon vásárlás alapja az ott töltendõ naptári hetek száma és azok szezonális elhelyezkedése. Az „Osztottingatlan” a naptári évet három szezonra osztotta: nyár, tavasz-õsz és tél. A nyár (nevezhetnénk akár fõszezonnak) június második hetétõl, szeptember harmadik hetének végéig tart, összesen 14 naptári hét. A tél december elsõ hetétõl február megyedik hetének végéig tart, mely összesen 12 naptári hét. A tavasz-õsz a fennmaradó idoszakok, tehát március elsõ hetétõl június elsõ hetéig, valamint október elsõ hetétol november végéig, összesen 22 hét. Az évszak megjelölések relatívak, hiszen Dél-Spanyolországban a Costa Blancán a téli hónapok nappali homérséklete 20 fok, vagy e feletti és jellemzõen a leghidegebb napokon sem süllyed az éjszakai homérséklet 10-12 fok alá. Az esõ ritka mint a fehér holló, és ha esik is, általában 2-3 óra múlva eláll és kisüt a nap. A növényzet télen-nyáron zöld és egy téli fürdozés sem jár biztos megfázással. Van aki a nyári meleget (de ez sem több jellemzõen 30-33 foknál) és a nyüzsgést szereti, valaki a turisztikailag csendesebb "téli" hónapokat és a kellemes, a mi fogalmaink szerint állandó késõ tavaszi, kora nyári idot.

Tulajdonosi arány
Az „Osztottingatlan-”nál a tulajdonosi százalék és annak ára a fentiekben közölt naptári hetek „üdülési lefoglalásán” alapul.
Lásd az egyes ingatlan Projectek elosztási táblázatait!

Maga az ingatlan
Lásd az egyes ingatlan Projectek bemutató anyagait!

Tuladonosi jogok
A tulajdonos társak tulajdonrészükkel szabadon rendelkezhetnek, azaz a többiek elõvásárlási joga mellett azt eladhatják, elajándékozhatják, illetve öröklés tárgya lehet. A tulajdonostársak közös megegyezés alapján cserélgethetik üdülési idõpontjaikat, természetesen úgy, hogy az harmadik felet nem érinthet. A tulajdonos társak a szerzodésben rögzített üdülési idejükkel szabadon rendelkezhetnek, így az adott idõszakokra az ingatlant akár bérbe is adhatják, a bérleti díj (jellemzõen 300-400 EUR/hét) 100%-ban õket illeti meg.

Az "Osztottingatlan" befektetõi, szervezõi, tanácsadói tevékenységet végez, a tulajdonjogok 100%-ban a résztulajdonosokat illeti meg!